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工商時報【記者袁延壽／台北報導】

由台灣土地開發（2841）負責開發的台中精機園區二期開發案，昨（22）日獲兆豐銀行總額25億元開發融資。台開表示，11月起即可對廠商展開售地，年底前動工。法人預估，台開可因此案，取得至少3.28億元的代辦費收入。

台中精機二期園區開發面積預計有36.92公頃，由於登記要購地廠商家數非常熱烈，目前已衝破600家，此案肯定完銷。

台開指出，依目前總共登計廠商所需地面積，已超過400公頃，約是二期開發總面積土地的10倍之多，也就是十搶一的購地機率。

台開表示，台中精機二期開發案的財務規劃，開發成本預計約41億元，現獲得兆豐銀25億元的開發融資（含土地徵收款及工程開發款），貸款期間約三年，將更有益於台開的財務規劃應用，導入更充沛的資金活水。

該園區土地銷售案，採預售機制，總銷售金額預計約41億元，100年11月起銷售辦理預售第一期生產事業用地15.14公頃，銷售金額約28億元，銷售收款項分期繳納預計102年完成繳款作業，其餘用地預計於102年底陸續銷售。

對於目前國際景氣處於相對不利態勢情況下，是否會影響到台中精機二期園區開發銷售案？台開表示，由於中部長期以來就缺乏完善的工業規劃用土地，且這類可用於工業區開發的土地量本來就不多，因此很多廠商，在長遠的營運規劃考量下，都希望能取得進駐園區之機會。

據了解，精機一期當初推出時每坪售價約4.2萬元，造成供不應求，目前已喊到7、8萬元；而精機二期開發完成後，初估每坪土地售價約在6.5萬元，較一期上漲近50％，由於工具機景氣復甦，未來二期園區上漲空間更大。

法人指出，依規定，工業區開發廠商可收取總銷金額8％做為代辦費收入，因此，預估，台開精機二期園區開發案，至少會為台開帶來3.28億元的進帳。